Unterstützung bei Hypothekenverträgen und sorgfältige Prüfung von Hypothekenverträgen in Bozen
Die Hypothek ist ein Vertrag, durch den eine Partei, genannt Kreditgeber (in der Regel eine Bank), einen bestimmten Geldbetrag zugunsten des anderen, so genannten Kreditnehmers, überträgt, den dieser für eine bestimmte Zeit gegen die Zahlung einer Gegenleistung durch Zinsen erhält. Dies ist die wesentliche Struktur und Funktion des Vertrags. Es muss jedoch sofort darauf hingewiesen werden, dass eine konkrete Hypothek durch verschiedene Klauseln bereichert wird, die nicht immer sofort verstanden werden. Die Klauseln sind notwendig, um alle Beziehungen zwischen den Parteien zu regeln: Methoden der Kreditauszahlung; Festsetzung der Bedingungen für die Rückzahlung des Kapitals und Zahlung der Zinsen; Bestimmung anderer Ausgaben für die Verwaltungskosten des Vertrags; Vorfälligkeitskosten; Bereitstellung und Aufrechterhaltung von Garantien; Folgen von relativen Misserfolgen (Verzögerungen) und Absolutwerten (Nichtzahlung). Jeder dieser Aspekte zeichnet sich wiederum durch einen bemerkenswerten Reichtum an Möglichkeiten und Nuancen aus, die das Ergebnis sowohl moderner Praktiken als auch Jahrtausende alter Regeln sind. Hinzu kommen europaweit gültige Gesetze.
Sie bekommen so einen kleinen Einblick in die Komplexität eines Darlehensvertrages.
Kreditverträge werden in der Regel von Banken vorbereitet. Der Notar kann, wenn er rechtzeitig vom Schuldner ernannt wird, Kontrolle über sie ausüben, um sie klarer und verständlicher zu machen; Lösungen identifizieren und vorschlagen, die besser für den Kreditnehmer sind; Klauseln, die zu einem ungerechtfertigten vertraglichen Ungleichgewicht führen können, streichen lassen usw.
Häufig kann es vorkommen, dass das Darlehen als eine Art "Landkredit" festgelegt wird. Heute hebt sich diese Art kaum von der eines "normalen" Hypothekarkredits ab. Es gibt jedoch signifikante Unterschiede, von denen einige in den folgenden Faktenblättern hervorgehoben werden. Auf der anderen Seite steht die sogenannte einseitige Hypothek, die in der jüngsten Praxis verbreitet ist. Der Unterschied liegt nur darin, dass nur der Schuldner zum Notar gehen muss (da dies für die Gewährung der Hypothekensicherheit unerlässlich ist).
Es ist jetzt notwendig, auf einen wesentlichen Punkt aufmerksam zu machen. Die Verfügbarkeit von Geld folgt sofort auf die Hypothek.
Manchmal behalten die Banken die Summe bis zum Zeitpunkt des tatsächlichen Erwerbs der Hypothekengarantie,
Der Punkt ist von erheblicher Bedeutung, da der Kreditnehmer oft sofort über das Geld verfügen muss, um dem Verkäufer das Haus zu bezahlen, das gleichzeitig der Bank die Garantie gewährt!
Ein möglicher Rechtsbehelf besteht darin, von der Bank ein "Überbrückungs" - ("Vorfinanzierungs") - Darlehen zu erhalten, das den Zeitraum zwischen der Festsetzung des Darlehens und der für die Konsolidierung der Garantie erforderlichen Zeit abdeckt, aber nicht alle Banken stehen dafür zur Verfügung. Mit Hilfe des Notars kann man gegebenenfalls versuchen, die gegensätzlichen Bedürfnisse so gut wie möglich in Einklang zu bringen.
Eine weitere Warnung: ​​Es kann sein, dass der Darlehensnehmer voraussieht, dass das erworbene Eigentum bald für verschiedene Bedürfnisse weiterverkauft werden muss (Wohnsitzübertragung, Notwendigkeit eines größeren Hauses etc.). Dadurch erkennt er, dass er den Teil des Kredits übernehmen kann, der an den zukünftigen neuen Käufer des Gebäudes zu zahlen ist. 1) der Käufer muss diesem Erwerb zustimmen. 2) manchmal stellen die Banken ein Hindernis für den Vorgang dar. 3) Die Übernahme ist nicht "befreiend", sondern "kumulativ". Dies bedeutet, dass die Bank, nachdem sie den Hypothekarkredit durchgeführt hat, den Schuldner nicht ändert, sondern einen weiteren erwirbt; Wenn also der neue Käufer nicht an die Bank zahlt, kann die Bank immer noch Ansprüche gegen den ursprünglichen Kreditnehmer geltend machen. Aus diesen Gründen verzeichnet die derzeitige Praxis einen geringeren Rückgriff auf die Übernahme. Im Wesentlichen löscht der Verkäufer seine Hypothek, während der Käufer, wenn nötig, einen neuen Vertrag selbst abgeschlossen hat. Auch in diesem Punkt kann der Notar helfen, indem er die konkreten Alternativen und die damit verbundenen Kosten hervorhebt.