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Individuelle Beratung beim Kauf einer Immobilie in Bozen

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Die folgenden Hinweise gelten auch für den Verkäufer, der die gleichen Vorkehrungen wie der Käufer treffen muss und die gleichen Garantien für die Seriosität und Richtigkeit der Transaktion verlangt.

Möglichkeiten:

  • Es gibt einen Vermittler;

  • Die Verhandlung erfolgt direkt:

  • Es gibt einen vorläufigen Kaufvertrag;

  • Öffentliche Eintragung wird empfohlen.

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Kaufen und verkaufen, wenn es einen Vermittler gibt

Wenn Sie eine Immobilienagentur kontaktieren, empfehlen wir Ihnen, einige Vorsichtsmaßnahmen zu treffen. Nach dem Besuch der Immobilie und nachdem Sie sie wunschgemäß gefunden haben, informieren Sie sich genauer, z. B. über die Katastersituation und Regelmäßigkeit in Bezug auf administrative Konzession (Amnestien, Lizenzen). Bitten Sie darum, die relevanten Pläne und die Katasterdokumentation einsehen zu können. Zum Zeitpunkt des Ersuchens des Vermittlers unterschreiben Sie den Kaufvorschlag unter Berücksichtigung dessen, dass: dieser Vorschlag bereits ein echter Kompromiss ist, da er alle Elemente des Vertrags und die Zahlungsmethoden enthält; es wird keine weitere Möglichkeit für Verhandlungen oder einen Sinneswandel für den Käufer geben. Der Betrag für den so genannten Vorbehalt muss per Scheck bezahlt werden, der direkt an den Eigentümer der Immobilie und nicht an den Immobilienmakler, mit dem er verbunden ist, geleistet wird. Es ist notwendig, das Formular zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es keine unfairen oder lästigen Klauseln für den Käufer gibt (in dieser Hinsicht empfehlen wir die Dienste eines Notars, um eine Überprüfung zu ermöglichen).

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               Direkt kaufen und verkaufen

Im Falle einer direkten Verhandlung zwischen Verkäufer und Käufer ist es ratsam, einen Experten (Notar, Rechtsanwalt, andere kompetente Fach- oder Verbraucherverbände) zu kontaktieren, um die notwendigen Kontrollen durchzuführen, bevor der Vorvertrag unterzeichnet wird. Diese Angabe gilt auch - und vor allem - für den Verkäufer, der in gutem Glauben einige Einschränkungen oder einige besondere Regeln ignorieren kann, die beachtet werden müssen, bevor er sich zum Verkauf verpflichtet.

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Der vorläufige Kaufvertrag

Sobald die notwendigen Kontrollen durchgeführt und die Bedingungen des Vertrags mit dem Verkäufer abgestimmt sind, wird die vorläufige Vereinbarung erstellt, die laut Gesetz umgesetzt werden kann. Die Abschrift macht den Vorvertrag öffentlich und schützt den Käufer vor den schädlichen Folgen für nachteilige Abschriften auf dem Grundstück (Zwangsvollstreckungen, Pfändungen, sonstige), die zwischen der Festlegung des vorläufigen und des endgültigen Vertrages oder der Insolvenz des Verkäufers eintreffen könnten. Im letzteren Fall wird dem Käufer gegenüber den anderen Gläubigern das Recht eingeräumt, die gezahlten Beträge und die angefallenen Kosten zurückzufordern.

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      Wenn die öffentliche Eintragung empfohlen wird

Die Eintragung des Vorvertrags ist ratsam und in folgenden Fällen besonders geeignet:

  • wenn der Verkäufer Unternehmer ist;

  • wenn zwischen der Festsetzung des Vorvertrags und der des definitiven Vertrags Renovierungen durchgeführt werden müssen für Konzessionen, Genehmigungen oder Amnestien, Darlehen...;

  • wenn eine lange Zeitspanne zwischen dem vorläufigen und dem endgültigen Vertrag verstreicht;

  • wenn eine große Anzahlung geleistet wird.

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Um einen Termin im Studio zu vereinbaren, rufen Sie uns an unter +39 0471282275.

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